文丨CK-house记得我以前买房的时候，父母总是说：“现在国家严控房价，不会再涨了，等等再看。”相信这应该是大多数人的想法，但是你如果问他们为什么房价不会再涨了，他们又无法讲出具体原因，反反复复就一句话“国家严控了，不会再涨了，不会再涨了。”要参与群讨论吗？识别即可其实这种人只有结论，没有逻辑，并且他们结论都是猜测式的，因为他们哪怕连说服自己的逻辑也没有。如果你反问他们一句：“我们从年就开始严控房价了，很多人都说不涨了，但是房价却涨了十几年。这又怎么解释？”估计他们又两手一摊，无话可说了。1，房价为什么上涨？房子是砖头水泥做的，本身是会折旧的，每年1%，越旧越不值钱，为什么价格还上涨呢？中国房价上涨主要由三个因素造成：持续的通胀，房产是对冲避险的最好资产；每年1%的城市化速度，进城人口就是数千万，中长期来看住房是刚性需求。这么说吧，如果人类移民月球，首先要解决的也是居住问题。基于这个刚性需求，哪怕去到月球，都会有开发商；楼市调控，减少供地，限制开发商融资等措施，让开发商赚不到钱，也拿不到地，更无动力去盖房，导致一手房源供应减少；同时交易税费让二手房东只要房子不翻倍涨都不轻易卖房，导致二手房源供应减少。供不应求，则价格上涨，这是常识。那些说高层严控楼市，再也涨不了的人，其实是短期思维的人。政策只能干扰短期走势，但并不能彻底摧毁楼市的价值和消灭潜在需求，它只是暂时摁住了上涨趋势，将来一旦放开又会释放购买力，出现“跳涨行情”。难道深圳、上海出台政策调控楼市，这些城市的价值就被摧毁了么？并不是，只是它们的价值暂时没被更多人发现或发现了也买不了罢了。在投资领域，人们预期看涨的情况下，会纷纷入市，所谓买涨不买跌就是这个道理。其实楼市调控调的是人的心里预期，一部分人不敢买，价格就涨得慢了。2，情绪钟摆最近看跌的文章阅读量很大，其实这是自媒体抓流量的绝招。因为人都有防范风险和自我安慰的心理，越写跌，他们越要看，毕竟小心为上，看看无妨嘛！但是这种文章我是不会写的，且不说那种“刚刚，楼市传来惊人消息…”、“暴跌，炒房客无眠…”又或者“房子不涨就是亏钱…”等标题，让人深感智商侮辱，单是这种左右摇摆的态度就让我觉得难以接受。巴菲特说“如果一项投资，你不想拥有它二十年，那你一刻都不要拥有它。”同样，房产投资赚的是时间的价值，而不是投机的运气，既然看好房产，那就应该一以贯之看好它，长期持有。有些人一会炒股，一会搞p2p，一会炒鞋，反复倒腾，钱多亏不完是么？回到楼市，为什么看跌的文章天然具有传播性？其实这种看跌的文章一般就是家里不想买房的一方转给亲友：“看，大家都说跌了，炒房客天天跳楼，我这么多年不买房多正确。”在投资市场上，这种心理现象叫做“情绪钟摆”，当你的情绪倾向于某个判断的时候，会潜意识地选择可以自我印证的信息来强化自己的判断，然后形成一个有倾向性的认知茧房，被束缚在里面，最终脱离真实的世界。同一事件，可以被不同“情绪钟摆”的人加以解释利用。例如李嘉诚卖房转移资产，看跌的人就说李嘉诚都抛售了，肯定会跌。但如果很多人告诉你中国孙宏斌、许家印这些房产大佬正在大量吃进李嘉诚、陈启宗等人的优质资产，他们一直买入，你是不是又看涨楼市了呢？其实有卖就有买，李嘉诚卖房是因为他有更好的投资，人家要去英国，同时由于财富是可以继承的，但政商关系是不能继承的，他自己已有90多岁，出于家族利益的考虑，他才做出这样的选择。作为小市民，现实情况都不一样，没必要照搬人家的投资策略。回到“情绪钟摆”的话题，楼市调控了，看跌的人会说“楼市完了，以后肯定不涨”；看涨的人会说“调控了，等于给机会你打折买入，这是大好时机。”实际上，“情绪钟摆”无论看涨看跌都是不正确的，因为我们要作出判断，肯定是要基于客观数据和规律。楼市以后还涨不涨，不是在于你一时一刻的情绪，也不在于政策一时的松紧，而在于各国历史之中，经济发展、城市化、人口结构、财税制度共同作用之下房价涨跌的规律。因为有情绪钟摆，所以投资领域永远有涨跌分歧，同时永远只有少数人才能赚到钱。因为无论社会如何进步，技术如何先进，人们的认知差异始终存在，提前发现价值的永远是少数。如果你有情绪钟摆心理，说明你对房产投资仍未入门，迟早买错或踏空。3，为什么你赚不到钱？我记得小时候自己读书的时候，一心琢磨的并不是怎么做题考高分，而是想：“这种鬼东西学了将来有什么用”，最后越想越恼，把书一扔，就去看我自己认为有用的书了。后来，我才终于明白，其实读书、考试属于战术层面的东西。学校里教的知识倒是次要的，读书考试的主要目的是把人群粗略过滤一下。方便社会选择人才，总体上提高社会运转效率。真正影响你赚大钱的因素其实出现在你进入社会之后的战略选择：去哪个城市，进哪个行业，投资什么资产或与谁结婚等等。为什么有些读书很多的人，反而赚不到钱，因为他整个战略都是错的。他只是战术上非常勤奋，但是却极少思考战略层面的问题，所以他的发展空间非常有限。这种人只会拼命加班，看似在赚钱，但是其实他从来没有停下来一刻，想过这个问题：为什么我要加班？如果哪天他想出不加班也能赚到钱的方法，那他就有机会解脱了。这个方法就是投资。哪怕暂时不能解脱，也要一边加班，一边投资，加快自己的财富积累速度。4，阶层的跃升不少人认为搞了几套房，赚了大钱就算阶层跃升了，其实不是。富贵，富贵，只有连富三代才算贵，举手投足之间才会有与暴发户不一样的气质。我们当中大部分人，上至三代几乎都是农民，我们只是富起来了，完全还没有贵。当中国出现真正意义上连富三代的新贵族的时候，阶层才会慢慢稳定下来。现在国家提供给我们阶层跃升的通道还是足够的，个人的努力+时代的造就=机会，惟一需要的是持之以恒的坚持以及信心。5，赶紧买房估计你看到这里可能会吓一跳，怎么人生升阶一说完就直接跳到“赶紧买房”了？我搞其他投资不行么？还真不行。随着股市、P2P、私募、币圈等一个个投资品暴雷，整个社会正在倒逼房产成为人们最好的投资。随着更多人醒觉，买房赚钱最终会成为一种信仰，并且这么多年已经反复验证“信者得救”。在改开以来人类最波澜壮阔的财富创造的进程当中，有多少人一开始走在前面，后面又掉队了，基本上都是属于大局观的缺陷造成的。不能久富，说明看不清社会变化的真相。大部分人一直都活在自我的幻觉里，甚至一生都无法接近真相。为什么很多人不敢买房？他们也许恐惧的是每个月的月供影响生活。但是其实你长期赚不到钱，更影响生活，没钱甚至你都无法安排子女上学，照顾好老人。又不愿意忍受月供暂时的痛苦，又想赚钱，没有这种事。短期的稳定，是长期的危险，将来年纪大了，更不敢做了。6，如何买房在房产投资领域，影响回报收益的重要因素，除了时机，就是板块。一个板块是有完整的生命周期的：炒概念、炒规划、炒配套、炒供需。炒概念：一块新板块出现，首先政府会出台各种文件，大炒概念，吸引投资，不断卖地。这个时候作为房产投资者，可以适度







































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